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Calculadora de Rentas Vacacionales

Analiza el potencial de tu inversión en Airbnb y rentas de corto plazo en Panamá

Ubicación y Mercado

Casco Viejo

🔥 Muy Popular

Zona histórica premium con alta demanda turística

Tarifa promedio/noche:
$120
Ocupación promedio:
75%
Características:
Patrimonio UNESCORestaurantes gourmetVida nocturna

Datos de la Propiedad

$
10%30%50%
$

Mobiliario, decoración, electrodomésticos para Airbnb

$

Deja en 0 para usar el promedio de zona ($120/noche)

Resumen de Inversión

$70,000
Enganche
$25,000
Acondicionamiento
$10,500
Gastos de Cierre
$105,500
Inversión Total Inicial

Métricas de Rendimiento

-8.9%
ROI Anual
-2.7%
Cap Rate
-13.4%
Cash-on-Cash
Tarifa por noche:$120
Noches ocupadas/año:270 noches
Ingreso bruto anual:$32,400
Gastos operativos:-$21,642
Servicio de deuda:-$20,160
Flujo de caja neto:-$9,402

Rendimiento de tu Inversión

💡 Optimización Recomendada

Con el flujo de caja actual negativo, considera ajustar la tarifa o reducir gastos para mejorar el rendimiento.

Crecimiento de tu Inversión vs Alternativas (5 años)

AñoTu AirbnbBanco (3.5%)Alquiler Trad.Ventaja
1$100,318$109,192$116,050+-$15,732
2$95,305$113,014$126,769+-$31,464
3$90,467$116,970$137,663+-$47,196
4$85,812$121,064$148,740+-$62,928
5$81,347$125,301$160,007+-$78,660

💰 Ventaja Competitiva: Tu inversión en Airbnb incluye flujo de caja mensual + apreciación de la propiedad (4% anual), superando significativamente el banco y alquileres tradicionales. ¡Tu dinero trabaja más inteligentemente!

-22.9%
Retorno Total en 5 años
(Flujo de caja + Apreciación de propiedad)

Desglose de Gastos Operativos

Limpieza (270 limpiezas):$6,750
Comisiones plataformas (15%):$4,860
Servicios públicos:$2,400
Seguro renta vacacional:$1,800
Mantenimiento (8%):$2,592
Gestión/administración (10%):$3,240

📊 Análisis de Punto de Equilibrio

30
Noches/mes para equilibrio
100.0%
Ocupación mínima requerida

💡 Análisis: Con una tarifa de $120/noche, necesitas 30 noches ocupadas por mes (100.0% ocupación) para cubrir gastos operativos. La zona Casco Viejo tiene 75% de ocupación promedio, necesitarás estrategias para aumentar la ocupación.